Audyt energetyczny budynku

Audyt energetyczny budynku to szczegółowa analiza zużycia energii, która pozwala wykryć miejsca strat i zaplanować modernizacje poprawiające efektywność. Celem audytu jest zmniejszenie kosztów eksploatacji, ograniczenie emisji CO₂ i dostosowanie budynku do wymagań prawnych. W wielu przypadkach jego wykonanie jest warunkiem uzyskania dofinansowania lub wynika wprost z przepisów o efektywności energetycznej.

Audyt obejmuje ocenę stanu technicznego budynku – ogrzewania, wentylacji, oświetlenia. Audytor analizuje dane dotyczące zużycia energii, bilans cieplny i parametry konstrukcyjne. Następnie audytor opracowuje rekomendacje działań modernizacyjnych wraz z szacunkowym kosztem i czasem zwrotu inwestycji.

Warto podkreślić, że audyt energetyczny różni się od świadectwa charakterystyki energetycznej. Świadectwo ma charakter informacyjny – wskazuje klasę energetyczną budynku i jego zapotrzebowanie na energię. Audyt natomiast jest dokumentem bardziej szczegółowym. Zawiera on analizy techniczne oraz konkretne zalecenia.

Podstawą prawną audytu energetycznego jest przede wszystkim ustawa o efektywności energetycznej z 20 maja 2016 r., wdrażająca dyrektywę 2012/27/UE (EED). Przewiduje ona obowiązek przeprowadzania audytu co 4 lata przez duże przedsiębiorstwa, czyli podmioty zatrudniające powyżej 250 osób lub osiągające obrót powyżej 50 mln euro bądź sumę bilansową przekraczającą 43 mln euro. Brak audytu może skutkować karą do 5% przychodu, nakładaną przez Prezesa URE.

Równocześnie ustawa o charakterystyce energetycznej budynków reguluje zasady sporządzania świadectw energetycznych oraz kontrole systemów grzewczych i klimatyzacyjnych, a ustawa o wspieraniu termomodernizacji i remontów określa, kiedy audyt jest wymagany przy ubieganiu się o dofinansowanie.

Audyt energetyczny przeprowadza się przede wszystkim przy planowanych modernizacjach, takich jak docieplenie ścian, wymiana instalacji grzewczej lub montaż odnawialnych źródeł energii. Jest on też często niezbędny w projektach finansowanych ze środków publicznych.

Raport z audytu zawiera dane ogólne o budynku, analizę stanu technicznego, wyniki pomiarów zużycia energii, propozycje działań usprawniających oraz ocenę ich opłacalności. Wskazuje też priorytety modernizacji i rekomendacje dotyczące technologii czy etapowania prac.

Audyt może przeprowadzić osoba z odpowiednim wykształceniem technicznym lub doświadczeniem w zakresie energetyki, budownictwa czy inżynierii środowiska. W przypadku audytu przedsiębiorstwa audytor musi być niezależny od podmiotu audytowanego.

Choć audyt wiąże się z kosztami, w praktyce przynosi pewne korzyści. Pozwala ograniczyć zużycie energii, obniżyć rachunki, zwiększyć wartość nieruchomości. Dodatkowo realizacja czynności przeprowadzenia audytu dla niektórych podmiotów jest realizacją obowiązku nałożonego przez ustawę o efektywności energetycznej.